セミナー

「新築より安く、自分好みの家に住みたい」「中古住宅を購入してフルリノベーションしたいが、何から始めればよいかわからない」「中古購入＋リノベーションの総費用は新築と比べてどうなのか？」
——中古住宅を購入してフルリノベーションするスタイルは、コスト・デザインの自由度・立地の選択肢の広さから注目を集めています。しかし、「物件探し→購入→設計→工事」と複数のプロセスが絡み合うため、計画性なく進めるとトラブルが起きやすいのも事実です。
このセミナーでは、中古住宅購入＋リノベーションの流れと費用計画をお伝えします。

中古住宅購入＋リノベーションのメリット

①新築より安価な物件価格で好立地の住宅を取得できる（都市部では新築の5〜8割程度の価格が多い）。②リノベーション設計の自由度が高く、自分好みの内装・間取りを実現できる。③築年数が古いほど物件価格が安くなるため、リノベーション費用に予算を集中できる。④既存の住宅を活用することで環境負荷（廃棄物・CO2）を低減できる。

フルリノベーションの流れ

STEP1：物件探しとリノベーション会社の選定（同時進行が理想）：物件を購入してからリノベーション会社を探すのではなく、リノベーション会社（または一体型サービスを提供する会社）と並行して物件を探すことが重要です。購入前に「この物件でリノベーションができるか・費用はいくらかかるか」を確認しておくことで、予算オーバーを防げます。

STEP2：物件の購入（売買契約・ローン審査）：リノベーション費用を含めた総予算の資金計画を確定させた上で、物件の売買契約を締結します。リノベーション費用を住宅ローンに組み込む「リノベーション一体型ローン」を活用する場合は、ローンの審査を同時進行で進めます。

STEP3：設計・プランニング：希望の間取り・内装・設備をリノベーション会社と打ち合わせます。スケルトン（躯体のみ）の状態を確認し、配管・配線・構造の現況に基づいた現実的なプランを作成します。

STEP4：工事・引渡し：工期は規模によって1〜4か月程度です。工事中は仮住まいが必要なため、仮住まいの費用と期間も総費用に含めて計算します。

費用計画のポイント

中古購入＋フルリノベーションの総費用は「物件価格＋リノベーション工事費＋諸費用（物件購入）＋仮住まい費用」です。戸建ての場合、物件1,500万円＋リノベーション1,200万円＝総額2,700万円（諸費用・仮住まい別途）が一例です。

このセミナーで学べること

このセミナーでは、中古住宅購入＋フルリノベーションの流れと費用計画をお伝えします。

・中古購入＋リノベーションのメリットと新築との費用比較
・物件選びとリノベーション会社選定を同時進行させる重要性
・フルリノベーションの設計・工事の流れと工期の目安
・リノベーション一体型住宅ローンの仕組みと活用方法
・費用計画の立て方（物件価格・工事費・諸費用・仮住まい費）

中古＋リノベーションは、賢く・自由に・自分らしく住まいを作る方法です。ぜひこのセミナーで、失敗しないフルリノベーションの進め方を学んでください。